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租赁的厂房在遇到拆迁时,对租赁方是怎么补偿的?
2019-10-23 17:34:52    |   来源北京冠领律师事务所   |   167

  征地拆迁法律服务工作中,我们发现,很多企业是通过租赁厂房的方式开展生产经营活动的。当租赁的厂房面临拆迁的时候,对承租人的影响是比较大的,那么租赁的厂房遇到拆迁该如何补偿?承租人可以获得哪些补偿?

厂房遇到拆迁怎么补偿

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  一、租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿?

  租赁厂房遇到拆迁,可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,租赁的厂房被拆迁的,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

  二、厂房拆迁的补偿范围

  在法律实践中,厂房拆迁补偿主要包括三部分:

  1、拆迁资产补偿:主要涵盖了无法搬迁的房屋、土地、地上附着物、建筑物,以及确实因为搬迁损坏的机器补偿。

  2、拆迁费用补偿:包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。

  3、对于拆迁政策产生的奖励费用:包括拆迁奖励费、速迁费等等。

  在拆迁过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人。

租赁的厂房征收补偿标准

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  厂房搬迁是个繁重的工程,需要重新找合适厂房、搬运器械设备等等,主要是不可避免的需要停业停产一段时间,这就给工厂带来了直观上的经济损失,因此,租赁的厂房遇到拆迁,也应该对承租人进行合理补偿。

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