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工厂房屋被征收拆迁该怎么补偿?赔偿项目有哪些?
2019-09-23 16:05:46    |   企业拆迁律师   |   122

  企业遇到拆迁,安置补偿自然成为关注的焦点。企业拆迁具体怎么补偿,补偿项目有哪些?一般来讲,企业厂房拆迁补偿由六部分组成。

企业厂房拆迁律师

1、土地使用权的补偿

  提到土地使用权的补偿,我们要看企业是否自己拥有土地使用权。

  如果企业自己拥有土地使用权,我们首先要分辨的是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质,那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。

  如果企业是承租人,那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

2、企业经营性房屋的补偿

  企业经营性房屋的补偿,包括企业厂房、仓库等所有建筑物,补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。

3、房屋附属物的补偿

  企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋,由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

4、停产停业损失补偿

  企业拆迁停产停业损失的补偿,需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失,也即被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据,兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

5、机器设备补偿

  机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。

6、搬迁费用

  可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费用。

  以上就是企业拆迁一般涉及到的补偿项目。由于企业拆迁可能涉及到的补偿数额较大、人数较多,程序和各种补偿的计算都更为复杂,因此为了更好地维护您在拆迁中的合法权益,建议聘请专业的拆迁律师计算具体补偿金额。

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