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房主没有及时提供证据证明房屋合法 就被以违建强拆了
2020-08-17 10:59:02    |   来源北京冠领律师事务所   |   0

  拆迁中,拆迁方在认定违建中的一个常规做法就是,要求你提供相关证件,证明自己的房屋合法,如果没有按期提交,就会下达违建认定通知书和限期拆除通知书。但是,实践中,老百姓的法律意识不强,认为自己只要占有房屋,房屋就是自己的,再加之居住使用多年,也没有出问题,自然对于一些权属证明不放在心上,没有及时办理。而拆迁方,也就以此为突破,达到以拆违代拆迁,压低补偿的目的。


图片来源于网络

  在下面这个案例中,被拆迁人就是因为没有按照拆迁方的要求按时提供相关材料,从而被认定违建,强制拆除。

  何先生是昆明市的一户普通居民,在风景秀丽、号称春城的昆明拥有一处颁发有国有土地使用证的房屋,本来在2018年房屋已经装修完毕,即将经营宾馆使用。但是还没开始营业,就得知这里要拆迁,而刚刚装修好的房屋就在该征收范围内。何先生觉得自己的房屋属于刚刚装修好的宾馆,虽然还未营业,但是自己毕竟投入了巨资,希望拆迁方看在这一点上能够给予合理的补偿。但拆迁方却告知他,该房屋涉嫌抢建抢修,在法律上属于违法建筑,没有补偿。于是就补偿问题始终达不成共识。之后,拆迁方要求何先生提供相应的手续,证明房屋合法,不然到期后果自负。何先生对此没有搭理,认为对方不敢采取强制手段。但最终还是收到了一份违建整治通知,紧接着就下达了限期拆除通知书。

  何先生见状,见对方动真格的,于是委托冠领律师代理自己维权,律师在接手案件后。先是请求法院撤销该限期拆除通知书,目的在于,一旦撤销就意味着该通知书无效,而不这么做过了起诉期,该行政行为就具有既定力,就得接受拆除的事实还没有救济的可能。而撤销相当于给房子罩上一个保护罩,如果对方强拆,强拆行为会因丧失合法依据,从而是违法的。

  在限期拆除通知书被撤销后,拆迁方趁何先生没有任何准备的情况下将该房屋强制拆除。于是何先生再次提起诉讼,起诉强拆行为违法。


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  在庭审上,被告拆迁方辩称∶何先生不具备提起诉讼的原告主体资格。因为拆迁方在对违法建筑的调查过程中,何先生不配合调查询问、不提交建筑物建盖手续以及权属证明,由此可见,何先生是否是被拆除房屋的权利人存疑。此外,被拆除房屋应当认定为违法建筑,因为该房屋不具备房屋所有权证,原告何先生对被拆除房屋不具备合法权利。

  我方律师反驳道:事实上,2006年8月17日,昆明市政府针对何先生房屋所占用的地块,面积为911.578平米的出让商业用地颁发了国有土地使用证。该地最后被何先生承租下来作为宾馆用地,用地合法。欠缺的所有权证手续与房屋是否构成违建没有关系,不是认定违建的标准。现在拆迁方以没有提供相关证件为由不认可何先生房屋所有人的身份,还以此为由认定违建并强制拆除,之前下达的限期拆除通知书已经丧失合法依据,故强拆行为是违法的。

  最终法院支持冠领律师的代理意见,判决确认强拆行为违法。

  违建认定因为涉及到房屋所有人的重大利益,在认定上有着严格的程序,不是简单的没有提供相应的证件,就可以在程序上认定为违建,如果假借违建之名行快速拆迁之实,必然是法律所不容许的。遇到此种情况,要善用法律维权。



 

撰稿:蒋  凯
类型:C 类稿
编辑:闫  慧
审稿:段主编
法务:刘东晓

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