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手续齐全手握房产证的房子照样被强拆 冠领出马两审维权
2020-08-12 15:07:49    |   来源北京冠领律师事务所   |   0

  房产证是房屋所有权证的简称,是国家不动产管理部门向不动产所有人发放的房屋产权证明。在大部分的强拆案件中,房屋征收部门往往针对没有明确权属证明的房屋,采取认定为违建然后强制拆除的方法达到以拆代征的目的。但是,在河南省焦作市却发生了一起明明早就办理了房产证但依然被强拆的案件。

  手续齐全 遭遇强拆

  家住河南省焦作市的丁先生和王女士夫妇于1993年同当地村委会签订了一份协议,村委会将一处大院交由丁先生永久使用,并且丁先生向村委会支付了8万元转让费。2008年,丁先生和王女士在该处建成两栋别墅,占地面积分别为822.14平方米和553.54平方米。2009年,丁、王夫妇向当地房产管理部门申请办理了房产登记并获批了两份房屋所有权证。本来所有的手续齐全,批地和建房全部都是合理合法。可是,事情在2017年突然发生了让人匪夷所思的变化。


图片来源于网络

  2017年9月30日,当地房屋管理部门突然出具了一份关于撤销丁、王夫妇房产证的情况说明,以丁、王所在村委会举报丁、王二人在办理房产证时隐瞒事实、违规申请为由,向丁、王夫妇下达了决定撤销上述房屋所有权证的通知。丁、王夫妇这边还没回过神来,2017年10月16日,当地房产管理部门就单方面作出了公告,公告宣布作废之前颁发给丁、王夫妇的两份房屋所有权证,并在当地一家报社进行了刊登公告。这还没有结束,当地房屋征收部门的工作效率非常之高,在公告作出几个月后,丁、王夫妇的两座独栋别墅迅速被强制拆除。这套“组合拳”可谓是来势汹汹,一招接着一招,三下五除二就把房子变成了一堆废墟。

  冠领出马  两审维权


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  之前,丁、王夫妇面对这一系列的通知根本是手足无措,一直在纳闷自己家好好的房子怎么就被收回房产证了,直到自家房子被无情推倒才回过神来,原来是当地房屋征收部门以拆代征,醉翁之意不在酒。二人当下就决定要通过法律维权,经过慎重地筛选,北京冠领律师事务所在拆迁领域的专业素养和骄人的胜诉成绩深深打动了夫妇二人,于是二人果断选择了委托冠领律师来处理此事。冠领律师经过仔细的调研和慎重分析,明确指出此案的关键在于:第一,丁先生于1993年同当地村委会签订的协议中明确注明涉案土地是永久使用,并支付了使用费,所以以租赁为由主张丁先生隐瞒事实违法申请房产证的说法是违背事实的;第二,丁先生提供的其它证据显示涉案土地已于2009年变更为商业国有土地,土地出让金已经缴纳,结合第一点分析,更加证实了当地房屋管理部门宣布作废房产证的不合法性;第三,作废涉案房屋所有权证的通知并没有直接送达给丁、王夫妇,送达程序严重违法。

  在后续的庭审中,冠领律师紧扣一个核心问题:当地房屋管理部门做出的撤销房屋所有权的通知是否符合法律规定?冠领律师明确指出:当地房屋管理部门撤销丁、王夫妇房屋所有权依据的仅仅是一份关于撤销丁、王二人房产证的情况说明。依据《不动产暂行条例实施细则》之规定,在司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获得房屋登记的情况下,方可撤销房屋所有权证。而上述所谓的情况说明明显不属于法律规定的发生法律效力的文件,故该行政行为明显违法。一审法院直接采纳了冠领律师的主张,判决确认丁、王夫妇房屋所有权证的行政行为违法。

  当地房屋管理部门不服一审判决,上诉至二审法院。在二审中,冠领律师继续发力,最终二审法院判定驳回上诉,维持原判。

撰稿:刘  乾
类型:B 类稿
编辑:闫  慧
审稿:段主编
法务:刘东晓

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